Spécialiste en financement alternatif, mauvais crédit et travailleur autonome. Près de 30 ans d'expérience à Châteauguay et partout au Québec.
Mes spécialités
Financement sur mesure pour l'achat de votre propriété. Première maison, résidence secondaire ou immeuble à revenus, je vous accompagne.
Regroupez vos dettes, rénovez ou investissez. Solutions pour propriétaires existants qui veulent optimiser leur financement.
Vous achetez votre première propriété? Je vous guide à travers le RAP, le CELIAPP et tous les programmes d'aide disponibles.
Solutions hypothécaires adaptées, même avec un dossier de crédit difficile. Stratégies de reconstruction et prêteurs alternatifs.
Accès à des prêteurs privés et alternatifs que les banques traditionnelles n'offrent pas. Flexibilité et solutions créatives.
Financement sur mesure pour entrepreneurs et travailleurs autonomes. Je comprends vos déclarations fiscales et optimise votre dossier.
Mon parcours a débuté dans le milieu bancaire traditionnel avant de me spécialiser en analyse de crédit. Aujourd'hui, je mets cette expertise unique au service de mes clients.
Ce qui me distingue? Ma connaissance approfondie du crédit. Là où d'autres voient un refus, je vois une solution. Mon expertise en financement alternatif me permet d'aider les clients que les banques traditionnelles refusent.
1995
Je débute dans le milieu bancaire traditionnel.
2005
Je développe une expertise pointue en analyse de crédit.
2018
Je deviens courtière hypothécaire pour offrir plus de flexibilité à mes clients.
2021
Je joins l'Équipe Synergie de Multi-Prêts avec des bureaux à Châteauguay, Saint-Bruno et Saint-Basile-le-Grand.
Aujourd'hui
Je me spécialise en financement alternatif, mauvais crédit et travailleur autonome.
30+
Années d'expérience
30+
Prêteurs partenaires
500+
Clients accompagnés
100 %
Satisfaction
En tant que membre du Club Privilège, vous participez automatiquement à mon tirage mensuel et courez la chance de gagner des cartes-cadeaux. C'est ma façon de vous remercier pour votre confiance.
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Utilisez ma calculatrice hypothécaire pour estimer vos paiements mensuels, votre capacité d'emprunt et bien plus.
Nos partenaires
Grâce à Multi-Prêts, j'ai accès à plus de 20 institutions financières pour trouver le meilleur taux adapté à votre situation.
Tout ce que vous devez savoir sur le financement hypothécaire, adapté à votre situation.
Oui, absolument. Même avec un dossier de crédit difficile, il existe des prêteurs alternatifs qui évaluent votre dossier autrement. Je vous aide à comprendre les raisons derrière votre cote et à mettre en place une stratégie de reconstruction du crédit pour retrouver l'accès à des taux plus avantageux à moyen terme.
Un prêteur traditionnel (banque, caisse) applique des critères stricts: bon crédit, emploi stable, mise de fonds classique. Un prêteur alternatif offre plus de flexibilité sur les critères d'admissibilité, mais avec des taux légèrement plus élevés. Mon rôle est de trouver l'équilibre entre vos besoins et la solution la plus avantageuse pour vous.
Les travailleurs autonomes doivent souvent fournir des documents différents des salariés: états financiers, avis de cotisation, relevés bancaires. Certains prêteurs acceptent une approche de revenu déclaré (stated income) plutôt que basée uniquement sur les déclarations fiscales. Je connais les programmes adaptés à votre réalité.
Le refinancement consiste à renégocier votre prêt hypothécaire pour dégager de l'équité ou obtenir de meilleures conditions. C'est avantageux pour consolider des dettes à taux élevé, financer des rénovations majeures, ou investir dans un autre projet. Je vous aide à évaluer si le moment est bien choisi.
Pour une propriété de 500 000 $ ou moins, la mise de fonds minimale est de 5 %. Pour la portion entre 500 000 $ et 999 999 $, elle est de 10 %. Pour une propriété de 1 000 000 $ à moins de 1 500 000 $, la mise de fonds minimale est de 20 % sur la portion dépassant 1 000 000 $. À partir de 1 500 000 $, la mise de fonds minimale est de 20 % du prix total. La SCHL exige une assurance prêt hypothécaire lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 %, ce qui protège le prêteur mais ajoute une prime à votre versement.
En plus de la mise de fonds, prévoyez les frais de notaire (environ 1 500 $ à 2 500 $), l'évaluation de la propriété (300 $ à 600 $), l'ajustement de taxes, la taxe de bienvenue (droits de mutation), et possiblement une assurance prêt. Je vous donne une estimation complète avant de vous engager.
Pour un prêt hypothécaire standard, les services d'un courtier sont généralement sans frais (0 $), puisque sa rémunération est versée par le prêteur. Pour un prêt alternatif ou privé, des frais peuvent s'appliquer et varient selon le dossier.
Après un divorce, mon crédit était en mauvais état et je pensais que l'achat d'une maison était impossible. Josyanne m'a accompagnée pas à pas, m'a aidée à reconstruire mon dossier et j'ai enfin pu devenir propriétaire. Son soutien a fait toute la différence.
Marie-Claude T.
Châteauguay
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